Требования к содержанию фасадов зданий и сооружений г. Москвы
Плановые и внеплановые обследования фасадов, а также проведение их текущего ремонта являются одним из основных требований по эксплуатации. Плановые осмотры проводятся управляющими и эксплуатирующими при подготовке фасада к весенне-летнему сезону 1 раз в год. Внеплановые обследования проводятся при возникновении чрезвычайных ситуаций (пожары, оползни, ураганы, наводнения и прочие стихийные бедствия). Результаты обследований заносятся в журнал, где отмечается общее состояние фасада и его элементов, выявленные дефекты, меры по их устранению, а также решение о включении фасада в план капитального и текущего ремонта.
Обследование фасада
При обследовании фасада производится проверка:
- состояния цоколя и отмостки;
- поверхности стен и участков в непосредственной близости с водосточными трубами;
- вокруг балконов, лоджий и других мест, подверженных обильному воздействию осадков;
- креплений металлических конструкций и поверхности вокруг них;
- прочности облицовки и крепления архитектурных деталей и элементов;
- состояния вертикальных и горизонтальных межпанельных стыков;
- состояния балконов и лоджий, их частей, стыков между элементами и блоками, прочность закладных и т.д.;
- функционирования системы водоотвода в целом и ее отдельных частей (труб, свесов, сливов, поясков, выступов, водостоков).
В случае выявления аварийного состояния фасада ремонт должен быть выполнен незамедлительно.
Требования по уходу и содержанию фасада:
- регулярная и своевременная очистка кровли от снега и наледи должна проводиться специальным инструментом, не допускающим повреждений;
- металлические крепления и кронштейны необходимо обрабатывать антикоррозийной краской и располагать с уклоном от стен во избежание потеков и ржавых пятен;
- установка кондиционеров должна производиться согласно проекту и требованиям п.11.4 СНиП 2.04.05-91 с организованным отводом конденсата;
- монтаж антенн должен производиться также по проекту;
- для установки антенн, кондиционеров и иных технических средств на фасад здания необходимо получения собственниками, арендаторами или пользователями согласования в установленном порядке;
- систематическая проверка лоджий, эркеров, балконов на предмет перегрузки и захламления, а также их периодическая очистка от снега и наледи;
- периодическая мойка фасадов по мере необходимости;
- окрашивание антикоррозийными составами поверхностей и ограждений из черной стали - не реже 1 раза в 5 лет;
- мелкие конструктивные дефекты, выявленные в ходе осмотра, устраняются при текущем ремонте фасада, либо, если их устранение невозможно, включаются в план капремонта.
Закон города Москвы от 01.07.1996 года N 22 (ред.от 21.02.2001) «О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города Москвы» запрещает самовольное изменение внешнего вида фасада (заделку или пробивку оконных проемов, изменение формы окон и тональности стекол, остекление лоджий и балконов) – все это должно согласовываться в порядке, установленном законом.
Без официального разрешения запрещено устанавливать на крышах и фасадах домов рекламные плакаты и щиты, использовать домовые, номерные и указательные знаки, изготовленные не по утвержденному образцу.