Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Компания "Высотник" производит ремонт фасада мкд, нежилых зданий и сооружений, промышленных объектов, загородной недвижимости. Квалифицированные альпинисты. Работа с люлек, лесов, автовышек. Доступные цены на капремонт фасада дома +7 (495) 991-55-21. 

Наши работы  Цены  Отзывы

 

Наши работы

Смотреть все работы

Стоимость услуг

Услуги Цена за м2 (от)
Комплексный капитальный ремонт фасадов домов 700 руб
Косметический 350 руб
Демонтаж старого штукатурного слоя с утеплителем 145
Демонтаж старого штукатурного слоя до утеплителя 160
Частичная отбивка штукатурного слоя с последующей заделкой 320
Расшивка крупных трещин с последующей заделкой 330/ пог. м.
Удаление старого герметика 90/ пог. м.
Расшивка, зачистка и заделка межпанельных швов 80/ пог. м.
Утепение межпанельных стыков 70/ пог. м.
Герметизация межпанельных стыков 110/ пог. м.
Утепление 210
Крепление металлической штукатурной сетки 210
Оштукатуривание по маякам 430
Оштукатуривание откосов 550/ пог.м.
Армирование штукатурной смесью по сетке 330
Нанесение шпаклевки 480
Отделка декоративной штукатуркой 420
Отделка откосов 430/ пог.м.
Грунтовка 120
Покраска в 1 слой 145
Виды допработ Цена
Рамные строительные леса (монтаж) 120
Рамные строительные леса (демонтаж) 150
Хомутовые строительные леса (монтаж) 170
Хомутовые строительные леса (демонтаж) 160
Демонтаж водосточной системы (отливов ,капельника, желобов, труб) 250/ пог.м.
Установка капельника и отливов 450/ пог.м.
Установка водосточных труб и желобов 550/ пог.м.
Монтаж парапетной крышки 500/ пог.м.
Погрузка строительного мусора 1700/тонна
Вывоз строительного мусора 9500/8м3

* ВАЖНО! В прайсе приведены примерные расценки. На окончательную стоимость влияет:

  • категория работ: текущий, капитальный, косметический;
  • виды необходимых работ;
  • стоимость материалов;
  • площадь стен;
  • архитектурная сложность и доступность участков для альпинистов.

Выезд специалиста на объект бесплатно. Все расчеты сводятся в смету и предоставляются заказчику. 

 

Отзывы заказчиков

Смотреть все отзывы

Схема сотрудничества

  1. Выезд специалиста, оценка состояния объекта. Обсуждение с заказчиком перечня работ. Для получения ориентировочной цены вы можете выслать фото дефектов поверхности с разных ракурсов.
  2. Составление сметы, планирование сроков, закупка материалов, заключение договора.
  3. Выполнение фасадных работ.
  4. Сдача работ заказчику.

Ремонт фасадов от компании "Высотник"

Компания "Высотник" специализируется на производстве фасадных работ. Мы производим ремонт фасадов многоэтажных домов и офисных зданий, сооружений, детских садов, школ, объектов культурного наследия, а также частных загородных домов и коттеджей.

Предлагаем услуги застройщикам, управляющим компаниям, ТСЖ, ТСН и иным организациям в сфере проведения работ по ремонту фасадов многоквартирных жилых домов в Москве и области.

Нас отличает:

  • Укомплектованные бригады промышленных альпинистов.
  • Соблюдение действующих нормативов, законов и постановлений г. Москвы и Московской области.
  • Возможность завершить в сжатые сроки.
  • Гарантия на все виды ремонта фасада мкд.
  • В качестве постоянного подрядчика мы будем полезны для товариществ собственников жилья. Мы выполняем восстановление штукатурки, заделку трещин, монтаж водостоков, удаление высолов, гидрофобизацию, покраску фасадов мкд.
  • Мы восстанавливаем любые фасады МКД: штукатурные, панельные, кирпичные, навесные, из натурального камня.

При проведении работ мы руководствуемся постановлениями правительства Москвы:

  • Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений. Норматив города Москвы. ЖНМ 2007/03.
  • «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях». Закон города Москвы №45 от 21.11.2007.
  • Постановление Правительства «Об утверждении Правил проведения земляных работ, установки временных ограждений, размещения временных объектов в городе Москве» № 299 от 19.05.2015.
  • Постановление Правительства "О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве" № 114 от 28.03.2012.

 Основные вопросы

 

Когда необходим капитальный ремонт фасада здания?

В настоящее время все расходы на капремонт фасада МКД возлагаются на собственников жилых помещений, которые каждый месяц пополняют взносами специально созданный накопительный фонд, из которого затем и идут средства на выполнение работ и закупку материалов.

Капремонт однозначно необходим, если выявлены дефекты:

  • повреждение и деформация несущих стен и конструкций (разрушение кирпичной кладки, цоколя, бетона);
  • разгерметизация наружных стен и разрушение межпанельных швов, возникновение протечек и промерзаний;
  • нарушение теплоизоляционного слоя, повреждение и необходимость замены утеплителя;
  • повреждение более 35% площади декоративно-отделочного слоя (штукатурки, покраски);
  • повреждение водосточной системы, необходимость замены воронок, желобов, труб;
  • требуется восстановить декоративные или архитектурные фасадные элементы.

В этом случае требуется произвести оценку технического состояния и определить объем работ по ремонту фасада дома. Эта процедура проводится с участием комиссии, в состав которой входят представители УК данного многоквартирного дома, независимые экспертв и органы власти.

Оценка технического состояния включает в себя:

  • визуальное и инструментальное обследование фасада и его конструкций на предмет повреждений и дефектов;
  • выявление причин возникновения повреждений;
  • на основе полученных данных определяется процент повреждений и износа конструкций;
  • итогом оценки является составление технического заключения и ведомости с указанием повреждений и дефектов, необходимых видов и объемов работ по их устранению;
  • на основании ведомости выполняется расчет стоимости капитального ремонта мкд.

Различие капитального и текущего ремонта

Задача текущего ремонта - восстановление и поддержание эстетичности внешнего вида здания до проведения планового капремонта. Сюда можно отнести :

  • частичное восстановление штукатурного слоя с последующей шпаклевкой,
  • грунтовку и окрашивание реставрируемых участков;
  • восстановление козырьков, ремонт водосточной системы, заделку небольших трещин и иное устранение локальных дефектов, не связанных с заменой конструкций фасада.

 Что входит в капитальный ремонт фасада здания?

Капремонт фасада дома - это часть комплексных работ по полной реконструкции многоэтажного жилого фонда, расходы на которую в РФ с 2014 года несут собственники жилья. Выполнение работ возлагается на регионального оператора - некоммерческую организацию, созданную государственными органами власти для реализации программы капремонтов согласно Федеральному Закону от 21.07.2014 N 255. Также такими вопросами вправезаниматься и представители собственников жилья - ТСЖ.

В свою очередь региональный оператор или ТСЖ привлекают подрядчиков - исполнителей тех или иных видов строительных работ. Для каждого объекта формируется свой перечень работ.

Примерный список может включать:

Демонтаж
  • удаление старого штукатурного слоя, облицовочной плитки, архитектурных элементов;
  • демонтаж козырьков, балконных плит, крылец, входных групп, оконных блоков, витражей;
  • полное или частичное удаление элементов водосточной системы;
  • вывоз мусора после завершения этапа демонтажа.

Восстановление несущих конструкций
  • усиление монолитного пояса или его восстановление;
  • расшивка и заделка выбоин и трещин наружных стен;
  • укрепление кирпичной кладки арматурой;
  • анкеровка, инъектирование раствора и прочие работы по усилению каркаса здания.

Герметизация и утепление
  • заделка межпанельных швов, стыков и примыканий;
  • замена утеплителя;
  • оштукатуривание поверх утеплителя, гидрофобизация.

Декоративная финишная облицовка

В зависимости от типа поверхности может заключаться в:

  • окраске в выбранный цвет;
  • оштукатуривании наружных стен акриловыми или полимерцементными составами;
  • установке вентилируемых фасадов, облицовка клинкером, керамогранитом, металлокассетами;
  • облицовке клинкерной плиткой или керамикой с установкой на клей;
  • монтаже карнизов, рустов, пилястр и прочих декоративных фасадных элементов.

Восстановление водосточной системы
  • замена водосточных труб, воронок, желобов на новые;
  • монтаж разжелобков над козырьками и окнами;
  • герметизация соединений и стыков водосточной системы;
  • устройство дренажа для отвода воды от цоколя и фундамента.

Финансирование капитального ремонта

Минимальный размер фонда - не более 50% от оценочной стоимости капремонта  (ст. 170 ЖК РФ п. 8).

Источниками пополнения фонда являются:

  • ежемесячные взносы собственников жилья мкд;
  • пени за несвоевременное внесение взносов;
  • бюджетные средства (финансовая поддержка муниципалитета);
  • кредитные средства;
  • доходы от использования общего имущества владельцев мкд (размещение рекламы, аренда нежилой площади и т.д.);
  • проценты, если счет оформлен как депозитный.

Согласно ст. 170 ЖК РФ п. 3 фонд капремонта формируется двумя способами:

  • счет регионального оператора;
  • специальный счет (индивидуально для каждого дома).

Счет регионального оператора создается субъектом РФ и предназначен для сбора взносов от жильцов многоквартирных домов рениона с последующим выделением средств на ремонт фасада мкд в порядке очереди, предусмотренной существующей региональной программой. В этом случае при наступлении сроков ремонта конкретного дома региональный оператор привлечет заемные, бюджетные или фондовые средства в случае, если средств, собранных с владельцев жилых помещений мкд недостаточно. Взносы на счет регионального оператора утверждены местным нормотивным законодательством и являются фиксированными, подлежащими ежегодной индексации.

Спецсчет для каждого дома. На общем собрании жильцы многоквартирного дома самостоятельно устанавливают ставку взноса. При этом минимальная ставка должна быть не меньше установленного региональным законом тарифа. Излишки суммы средств, аккумулируемых на специальном счете и предназначенных для ремонтных работ, могут быть направлены и на другие нужды. Например, на ремонт или замену коммуникаций. Также в этом случае возможно временное приостановление внесения взносов на спецсчет. В случае формирования фонда на отдельном счете собственники жилых помещений обязаны решать все вопросы по ремонту своими силами.

 Кто имеет льготы на капремонт?

Для некоторых категорий граждан - жителей Москвы действуют льготные условия на проведение капитального ремонта. В эту категорию входят:

  • многодетные семьи;
  • ветераны труда;
  • участники войны;
  • реабилитированные;
  • неработающие инвалиды 1, 2 группы;
  • семьи неработающих пенсионеров (возраст от 70 лет);
  • одинакие, неработающие москвичи (от 70 лет - льгота в 50% от взноса, от 80 лет - льгота 100%);
  • семьи с детьми-инвалидами (льгота - 50% от суммы взноса).

 Порядок и сроки проведения капремонта

За полгода до начала времени, на которое запланирован капремонт, владельцем специального счета выносится предложение собственникам жилья о:

  • перечне необходимых работ и их сроках;
  • стоимости работ и материалов;
  • источниках поступления финансирования.

В течение трех месяцев после поступления предложения собственники жилья проводят собрание, на котором обсуждаются вышеперечисленные пункты и назначается ответственое лицо, принимающее результат и подписывающее акты приемки-передачи от лица всех собственников мкд.

При проведении капремонта силами регионального оператора управляющей компании передается пакет документов, включающий договор подряда, акт приема-передачи работ, копии сметной и проектной документации. Пакет документов передается в течение 10 лней после подписания акта приема-передачи выполненных работ.

Сроки

Согласно действующим нормативным требованиям и положениям, плановое обслуживание мкд производится каждые 10 лет, а для зданий, расположенных в центре города - каждые 5 лет. Сроки ремонта устанавливаются индивидуально  и зависят от состояния объекта, варианта отделки.

В процессе капремонта фасада многоэтажного здания обязательно требуется восстановить работоспособность инженерных коммуникаций. Работа должна проводиться строго в будние дни с 9 утра до 19 вечера.

Выбор подрядчика

Исполнитель работ может быть выбран:

  • управляющей компанией на основании договора с собственниками;
  • голосованием собственников помещений;
  • на конкурсной основе региональным оператором.

Подрядчик должен иметь необходимые лицензии на проведение работ, в том числе и допуски к работам на высоте. Также важен опыт и надежная репутация.

Заказать ремонт фасадов зданий и сооружений  +7 (495) 991-55-21!

Заказать эту услугу

Мы перезвоним Вам в течение 30 минут

Мы не передаём Ваши персональные данные третьим лицам

Рейтинг: 5/5 - 9 голосов