Допустимые изменения фасадов жилых и нежилых зданий

Изменение внешнего вида многоквартирных домов и нежилых зданий требует согласования проекта. В каждом случае процедура отличается. Если фасад МКД меняется из-за перепланировки, необходимо пройти согласование в районной администрации и МВК. Для нежилых зданий МВК не требуется. При реконструкции любого здания обязательно получить разрешение на строительство.

Изменения фасада всегда согласовываются через МКА и КГИОП, даже если другие разрешения не требуются. При незначительных изменениях, владелец может обратиться непосредственно в МКА и (или) КГИОП.

При планировании фасадных работ важно создать проектную документацию и согласовать ее правильно. Проект выдается только проектной организацией, входящей в СРО. Для получения согласования в МЖИ необходимо положительное заключение МКА и колерный бланк.

Допустимые изменения фасадов

При внесении изменений в конструкцию и общий облик фасада важно соблюдать правила проведения строительных работ, обязанности по обеспечению безопасности которых возлагаются на заказчика, проектировщика и подрядчика.

Если получено согласование в МКА, МЖИ и иных ведомствах, то допускаются следующие изменения на фасадах:

• обустройство дополнительных выходов;
• монтаж допоборудования: решеток, антенн, вентиляционных выходов, камер видеонаблюдения, маркиз и т.д.;
• изменение оконных и дверных проемов (монтаж, перенос, демонтаж, изменение размеров) строго по проекту, если такие работы соответствуют нормам планирования города и не влекут угрозу зданию;
• работы с карнизами, навесами и прочими конструкциями здания, не имеющими наземной опоры;
• демонтаж, изменение, обустройство лоджий и балконов на первом этаже;
• оформление лицевых фасадов и изменение их цвета (изменения должны соответствовать архитектурно-художественному облику Москвы).

Несмотря на допустимость указанных работ, при их проведении могут быть установлены дополнительные ограничения и запреты. Особенно это характерно для Москвы, на территории которой имеется множество объектов историческо-культурного наследия. Проведение работ на таких объектах контролируется государственными ведомствами и допускается только по специальному разрешению.

В нежилом здании

Список требований для согласования работ в нежилом здании значительно уменьшен. Тем не менее, при выполнении работ над лицевыми фасадами необходимо соблюдать ряд запретов. Например, в Приказе Минрегиона РФ № 624 указано обязательное проведение инженерных изысканий и разработку проектной документации для:

• внешней отделки стен зданий природным, искусственным или фасонным камнем;
• обустройства вентфасадов.

В случае не проведения проектных работ и указанных изысканий фасадные изменения будут считаться нарушением закона.

При изменении цвета фасада и его окраске запрещается:

• проводить покраску фасада, цоколя, архитектурных деталей здания, выполненных из терразитовой штукатурки, натурального камня, керамической плитки;
• приступать к окрашиванию поврежденных и разрушенных архитектурных деталей;
• частично окрашивать лицевой фасад;
• окрашивать двери, оконные рамы, изготовленные из ценных пород деревьев.
• проводить окраску дверей и оконных заполнений, выполненных из дуба и других ценных пород дерева.

В МКД

Согласование колористического паспорта многоквартирного жилого дома практически не отличается от правил для нежилого здания. Однако перечень требований к обустройству элементов многоквартирного дома и к безопасности проведения работ существенно строже:

• проведение работ по изменению общедомового имущества разрешается только с одобрения собственников многоквартирного дома;
• запрещена заделка оконных проемов, дымоходов, вентиляционных каналоы;
• запрещаются работы, делающие помещения непригодными для проживания, либо ухудшающие условия проживания граждан;
• запрещен демонтаж лоджий и балконов;
• ограничено возведение мансардных этажей, обустройство маркиз.

Соблюдение всех требований правил и нормативных актов ложится на плечи проектировщика по разработке документации. Проверкой документов занимаются специалисты КГИОП, МЖИ, МКА и иных ведомств.

Компания "Высотник" - надежный исполнитель в сфере проведения фасадных работ: косметического и капитального ремонта, штукатурки и покраски фасадов многоквартирных домов и нежилых зданий. Мы сотрудничаем с управляющими компаниями, ТСЖ, застройщиками Москвы и области. Предлагаем выгодные условия и конкурентные цены.

Обращайтесь по телефону +7 (495) 991-55-21.