Требования к содержанию фасадов зданий и сооружений г. Москвы

Плановые и внеплановые обследования фасадов, а также проведение их текущего ремонта являются одним из основных требований по эксплуатации. Плановые осмотры проводятся управляющими и эксплуатирующими  при подготовке фасада к весенне-летнему сезону  1 раз в год. Внеплановые обследования проводятся при возникновении чрезвычайных ситуаций (пожары, оползни, ураганы, наводнения и прочие стихийные бедствия).  Результаты обследований заносятся в журнал, где отмечается общее состояние фасада и его элементов,  выявленные дефекты, меры по их устранению, а также решение о включении фасада в план капитального и текущего ремонта.

Обследование фасада

При обследовании фасада производится проверка:

• состояния цоколя и отмостки;
• поверхности стен и участков в непосредственной близости с водосточными трубами;
• вокруг балконов, лоджий и других мест, подверженных обильному воздействию осадков;
• креплений металлических конструкций и поверхности вокруг них;
• прочности облицовки и крепления архитектурных деталей и элементов;
• состояния вертикальных и горизонтальных межпанельных стыков;
• состояния балконов и лоджий, их частей, стыков между элементами и блоками, прочность закладных и т.д.;
• функционирования системы водоотвода в целом и ее отдельных частей (труб, свесов, сливов, поясков, выступов, водостоков).

В случае выявления аварийного состояния фасада ремонт должен быть выполнен незамедлительно.

 Требования по уходу и содержанию фасада:

• регулярная и своевременная очистка кровли от снега и наледи должна проводиться специальным инструментом, не допускающим повреждений;
• металлические крепления и кронштейны необходимо обрабатывать антикоррозийной краской и располагать с уклоном от стен во избежание потеков и ржавых пятен;
• установка кондиционеров должна производиться согласно проекту и требованиям п.11.4 СНиП  2.04.05-91 с организованным отводом конденсата;
• монтаж антенн должен производиться также по проекту;
• для установки антенн, кондиционеров и иных технических средств на фасад здания необходимо получения  собственниками, арендаторами или пользователями согласования в установленном порядке;
• систематическая проверка лоджий, эркеров, балконов на предмет перегрузки и захламления, а также их периодическая очистка от снега и наледи;
• периодическая мойка фасадов по мере необходимости;
• окрашивание антикоррозийными составами поверхностей и ограждений из черной стали  - не реже 1 раза в 5 лет;
• мелкие конструктивные дефекты, выявленные в ходе осмотра, устраняются при текущем ремонте фасада, либо, если их устранение невозможно, включаются в план капремонта.

 Закон города Москвы от 01.07.1996 года N 22 (ред.от  21.02.2001)  «О  поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города Москвы» запрещает самовольное изменение внешнего вида фасада (заделку или пробивку оконных проемов, изменение формы окон и тональности стекол, остекление лоджий и балконов) – все это должно согласовываться в порядке, установленном законом.

Без официального разрешения запрещено устанавливать на крышах и фасадах домов рекламные плакаты и щиты, использовать домовые, номерные и указательные знаки, изготовленные не по утвержденному образцу.