О сроках и порядке фасадного ремонта методом промышленного альпинизма

Фасады домов и нежилых зданий устойчивы к внешней среде, но и они нуждаются в уходе и ремонте. К тому же, за десятки лет эксплуатации фасады не только теряют вид, задуманный архитектором, но и отстают от времени, ведь город постоянно меняется

Первый высотный дом — 9-этажный «тучерез» архитектора Нирнзее — появился в Москве в 1912 году. С момента его постройки в столице началась новая эпоха, а на рынке труда появилась новая профессия — промышленный альпинист. Сегодня без промышленных альпинистов не обходится ремонт ни одного высотного здания, а в те времена о таком даже не задумывались.

Но вернемся наше время. Фасад здания отвечает не только за то, как оно выглядит, но и за состояние внутренних конструкций, комфорт и безопасность. Трещины, повреждения штукатурки и другие дефекты приходится устранять регулярно, но наступает момент, когда отделку фасада, как старую одежду, нужно менять полностью. Сейчас, например, в столице активно ремонтируются и обновляются фасады панельных домов времен советского строительного бума.

Когда фасад здания требует капремонта

Сроки капитального ремонта закладываются уже на этапе проектирования и выбора материалов отделки. Очевидно, что не все материалы изнашиваются и утрачивают вид одновременно. Даже соседние, внешне идентичные дома, могут потребовать ремонта в разное время.

Строительные нормы указывают, что косметический или текущий ремонт фасада следует проводить раз в 5 лет, а капитальный раз в 10 лет. Для досрочного ремонта потребуется техническое заключение, указывающее на причины и признаки раннего износа фасада.

Что может стать причиной досрочного ремонта:

- разрушение элементов фасада — сыпется штукатурка, разрушается кирпичная кладка, отваливаются декоративные элементы;

- повреждена облицовка здания, остекление или утепление;

- повреждена водосточная система, из-за чего вода попадает на фасад или в помещения здания;

- разрушена отмостка или цоколь;

- прочие значительные повреждения здания, которые невозможно устранить локальным ремонтом.

В каком порядке мы ремонтируем здания

Ремонт выполняют в несколько этапов — это подготовка, непосредственно отделочные работы и восстановление функциональных элементов. Отдельным этапом можно выделить контроль качества и приемку работу.

Большую часть работ по фасадному ремонту выполняют промышленные альпинисты. Промальп эффективней по техническим причинам, ведь в условиях плотной застройки сложно использовать спецтехнику, строительные леса и люльки. К тому же, времени на это уходит больше. Как следствие, промышленные альпинисты мобильней и обходятся заказчику дешевле, при том, что сроки ремонта с их участием существенно сокращаются.

Основные этапы ремонта

1 этап. Подготовка фасада

Удаление старого покрытия, очагов грибка, загрязнений, высолов, потеков, очистка швов и кладки, заделка трещин, удаление поврежденной штукатурки и т.д.

2 этап. Отделка

На этом этапе перечень работ может отличаться, в зависимости от конструкции здания и типа отделочного покрытия. Мы восстанавливаем кладку, заделываем швы, красим или монтируем вентилируемый фасад. Это основной этап работы, самый объемный, продолжительный и сложный. Здание возвращается к исходному состоянию или приобретает новый внешний вид.

3 этап. Монтаж функциональных элементов

Когда основные работы завершены, альпинисты монтируют функциональные элементы — окна, облицовку балконов, отливы, козырьки, водостоки, декоративные элементы и т.д. На этом этапе фасад становится визуально и функционально завершенным.

4 этап. Приемка работ

Хотя приемка работ не относится непосредственно к фасадному ремонту, мы решили выделить его как отдельный этап из-за значимости для заказчика и подрядчика.

На этом этапе комиссия, созванная заказчиком, принимает объект, обращая внимание на все недоделки, допущенные в ходе ремонта. Процедура приемки и состав комиссии может отличаться, в зависимости от того, кто выступает заказчиком и из каких средств финансируется ремонт.

По результатам приемки объект может быть принят, либо подрядчику придется устранить недоделки. После устранения замечаний и подписания акта начинается гарантийный срок.

Заказать фасадный ремонт любой сложности можно по телефону +7 (495) 991-55-21.