Что делать, если капремонт МКД требуется провести раньше срока?

Обслуживание многоквартирных жилых домов осуществляет и контролирует управляющая компания или ТСЖ, своевременно проводя ремонты. Сроки капитального ремонта устанавливаются в специальной программе капремонта, которая составляется в каждом регионе России. Особенностью является то, что у одного дома капитальный ремонт, как правило, выполняется частями. Например, сначала производится ремонт фасада здания, а другие конструктивные элементы – спустя несколько лет.

Довольно часто возникают случаи, когда износ конструкций происходит раньше, чем наступает срок их капремонта. В таком случае существует процедура переноса сроков капитального ремонта с целью ускорения работ. Процедура ускорения капремонта зависит от того, как производится формирование бюджета на капитальный ремонт МКД: на спецсчете дома или на счете регионального оператора по капремонту.

В первом случае на счету дома должна быть сумма, покрывающая все расходы на выполнение требующегося капремонта, в противном случае может быть оформлен кредит, выплаты по которому распределяются на всех собственников. Если суммы хватает, то инициируется собрание собственников, на котором решаются и утверждаются вопросы по необходимым работам по капремонту, сроки и стоимость выполнения ремонта, источник средств на покрытие расходов и лицо, ответственное за контроль и сотрудничество с подрядными организациями.

После решения организационных вопросов собственниками, ответственное лицо осуществляет поиск и заключение договоров с подрядными компаниями. Далее ответственное лицо должно представить в региональный фонд капремонта уведомление о начале ремонта. После того как ремонт закончен, в фонд капремонта направляются сведения о выполненных работах.

Во втором случае, когда взносы за капремонт оплачиваются в региональный фонд, собственники по итогам общего собрания могут направить заявление о переносе сроков. Однако, им придется доказать необходимость сдвигания сроков на более раннее время. Это возможно лишь в том случае, когда на счете фонда есть необходимое количество средств.

Для направления заявления потребуется провести осмотр МКД с обязательным составлением ведомости дефектов. Это может сделать УК, жилищная инспекция или администрация населенного пункта в случае отказа от УК. На основании дефектной ведомости во время собрания собственников МКД производится обсуждение и выбор объекта, капремонт которого необходимо провести быстрее. Также может потребоваться такой документ, как заключение о техническом состоянии МКД или его конструктивных элементов, которое осуществляется специализированными экспертными фирмами. Уточнять перечень необходимой документации необходимо в региональном отделении фонда капремонта.

Все вышеперечисленные документы с заявлением о переносе сроков направляются в администрацию, которая обязана проверить их. После администрация направляет пакет документов комиссии, которая выносит решение о целесообразности переноса сроков на более раннее время. На основании положительного решения, утвержденного администрацией, производится корректировка сроков в региональном графике или программе капитального ремонта жилфонда.

Компания "Высотник" является надежным исполнителем работ по всем видам фасадного ремонта зданий: от цоколя до кровли. Мы сотрудничаем с УК, ТСЖ и прочими организациями, отвечающими за своевременный ремонт жилого фонда. Заказать услуги можно по телефонам +7 (916) 903-33-84, +7 (495) 991-55-21.